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新落成写字楼预租活跃带动首季写字楼吸纳量回升 中区租金初现见

2020-07-13 访问量:134 分类:最全面最及 作者:

新落成写字楼预租活跃带动首季写字楼吸纳量回升 中区租金初现见

新落成写字楼预租活跃带动首季写字楼吸纳量回升 中区租金初现见
本港写字楼市场去年第四季整体吸纳量跌至负数,今年首季则回升至77,101平方呎;首季中资企业及共享工作空间营运商租赁需求减弱,而中区租金在季内无升跌,其他地区则受惠于来自核心区的企业迁入,租金走势大致平稳;高铁及港珠澳大桥等新基建启用,带动九龙区核心零售点生意增加,料其舖租今年将出现较大升幅。

 

香港,中国 - Media OutReach - - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾本年第一季香港写字楼及商舖租赁市场表现时指出,季内两幢新落成商厦合共录得127,483平方呎的预租面积,加上中美贸易谈判现进展,带动季内整体写字楼吸纳量回升至77,101平方呎,租赁需求大部分源于企业搬迁及整合空间的需要,尤以保险业特别活跃。惟因中资企业租赁需求减弱,以致中区租金在季内横行,反映租金或将见顶。舖市方面,两大新交通基建启用,令九龙区特别是西九和尖沙咀一带的游客人流增加,将有利于该零售区域舖租在今年的升幅。

 

本季本港甲级写字楼的租赁需求集中于九龙东及尖沙咀区,单在这两区的吸纳量就超逾97,000平方呎,但扣除了湾仔/铜锣湾区的负吸纳量后,本季全港写字楼净吸纳量总和为77,101平方呎,较去年第四季的负吸纳11,744平方呎有较大的回升。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:「九龙东仍然吸引到不少为减省开支及整合空间而迁入的企业,本季以保险业的租赁需求最为明显,与此同时,部分金融服务业公司则进驻中区,故虽然本季中资企业及共享工作空间营运商租赁需求减弱,但全港整体吸纳量仍维持在正数水平。」

 

租赁需求稳健,且不少地区的待租率仍处于低水平,以致全港整体写字楼租金本季变化不大,仅微升0.2%,惟因中资机构租赁需求减弱,令中区超甲级写字楼租金按季微跌0.4%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:「本季中区甲级写字楼平均每月每平方呎租金为139.1港元,与上季持平,但待租率则进一步下跌至5.1%,而超甲级写字楼的待租率更只有4.1%,在如此紧绌的供应下,目前高企的租金水平仍有支持。预料来季进驻中区的机构仍会以金融服务业,特别是新进入市场的公司为主,以期透过进驻中区提升企业形象;至于需要进行空间整合的机构则仍会继续放眼于港岛东和九龙东等非核心区域,希望以更低廉的租金获得更大的办公空间。」

 

两大新交通基建启用,带动本年首两月每日平均内地访港旅客人数按年上升19%,为过去五年来最大按年升幅,同期的即日来回旅客数字亦按年增加21%,带动的人流令九龙区的零售区较港岛零售区更为受惠。同时,综合本年首两月的零售销货额普遍录得按年跌幅,唯独化妆品及药物销量不跌反升,造就首季出现多宗化妆品店在不同地区扩充的个案。旅客数字上升加上消费模式偏向民生类货品,利好本季尖沙咀及旺角的舖租录得较大的按季升幅,分别为1.1%及2.6%,而港岛区的铜锣湾升幅稍逊,仅为0.6%,中环舖租则续跌1.6%。

 

生意额上升令尖沙咀商舖空置率降至0%,与铜锣湾看齐,旺角的空置率亦下降至5.5%,中环空置率与上季不变,维持在7.1%,仍然是空置率最高的核心零售区。食肆租金方面则以铜锣湾最为受压,除了由于其生意额增长不及尖沙咀及旺角外,也因为铜锣湾区食肆经营者继续受制于人手供应不足,故该区食肆租金按季下跌3.8%,是各核心区中跌幅最大。

 

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威先生表示:「虽然零售销货额在首两月录得跌幅,但访港游客人数增加,人民币在季内出现升势,均会对本港零售市场带来支持。高铁及港珠澳大桥启用,明显利好尖沙咀及旺角多于港岛的零售区份,若这趋势持续,预料今年九龙两核心零售区的舖租将较铜锣湾出现更大的升幅。」

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51,000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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